利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價(jià)指數(shù)自今年5月起至11月已連跌7個(gè)月，累積跌幅達(dá)10.78%，平了2022年6月至12月的同樣7個(gè)月連續(xù)跌浪。12月份樓價(jià)極大機(jī)會(huì)維持跌勢，屆時(shí)將創(chuàng)自2002年6月至2003年7月沙士時(shí)期連跌14個(gè)月後，二十年來最長的跌浪。
差估署今日（27日）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年11月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)316點(diǎn)，較10月的322.4點(diǎn)再跌1.99%，連跌7個(gè)月，跌至2017年3月以來的81個(gè)月(即逾6年半)新低。今年首11個(gè)月樓價(jià)累跌5.59%，若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)跌幅更達(dá)20.62%
陳海潮指出，11月份樓價(jià)跌幅輕微收窄，主要受惠減辣效應(yīng)及美國當(dāng)時(shí)暫停加息，不過在11月初地皮接連流標(biāo)及新盤銷情緩慢下，整體氣氛依然低迷，導(dǎo)致樓價(jià)仍有接近2%的跌幅。
展望12月份市況，陳海潮表示，減辣成效並未彰顯，新盤持續(xù)以低價(jià)開售，繼續(xù)對(duì)二手業(yè)主構(gòu)成龐大壓力，雖然整體交投略有好轉(zhuǎn)，但多為減價(jià)及低價(jià)成交，故料12月份樓價(jià)將維持跌勢，惟望跌幅可進(jìn)一步收窄至1.5%。
陳海潮估計(jì)，第四季樓價(jià)累積跌幅料達(dá)5.48%，全年樓價(jià)最終料跌7%；至於明年首季，因?qū)賯鹘y(tǒng)淡季之故，樓價(jià)料在低位整固築底，相信要待2月中農(nóng)曆新年過後，樓市才有機(jī)會(huì)出現(xiàn)小陽春，之後價(jià)量再慢慢拾級(jí)而上。
租金走勢方面，差估署11月份租金指數(shù)報(bào)186.8點(diǎn)，按月升幅擴(kuò)大至0.65%，預(yù)期12月份租金在專才租賃需求持續(xù)增加下，仍可升0.3%，第四季租金料累升1.06%，而全年租金冀漲6.76%。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
