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　王長久

　北京樓市鬆綁新政雖然姍姍來遲，但終歸沒有缺席。2024年6月26日，北京發(fā)布樓市新政，首套房貸利率下限調(diào)整為5年期以上LPR減45個基點(diǎn)，調(diào)整後商貸利率下限為3.5%。

　至此，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市均全面跟進(jìn)落地「5·17」新政。北上深廣首套房首付比例已分別下調(diào)至20% 、20%、20%、15%，貸款利率分別為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

　上海、廣州、深圳樓市鬆綁之後樓市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇的勢頭，上海1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.0%，銷售面積增0.5%；深圳上周二手房環(huán)比增長4%，再次創(chuàng)下近3年來的新高；5月廣州市一手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比升4%。市場分析，北京樓市鬆綁之後，樓市復(fù)蘇的腳步也將加快。

　北京樓市鬆綁來得更徹底，新政同時也下調(diào)了首付比例，首套房最低首付比例從30%降到20%，二套房最低首付比例由城六區(qū)的50%和非城六區(qū)的40%，調(diào)整為五環(huán)內(nèi)最低35%，五環(huán)外最低30%。公積金最低首付比例也同步下調(diào)。

　為支持多子女家庭改善型住房需求，這次新政提出，對於北京戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。北京還首次明確提出支持購房家庭「以舊換新」。

　市場分析，內(nèi)地樓市分化勢必進(jìn)一步加劇，一線城市去庫存壓力本來就相對比較輕，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭更強(qiáng)勁，樓市鬆綁政策效應(yīng)會更明顯。尤其是深圳人口輸入仍在繼續(xù)，樓市此前的折價更形成不少的「窪地」，會激活剛需客吸入。但與香港相似的是，一線城市樓市交投會趨於活躍，但指望價格高企還不現(xiàn)實(shí)。